Le DPE classe le logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Depuis 2021 il est opposable : une erreur engage la responsabilité du diagnostiqueur.
Le DPE classe le logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Depuis 2021 il est opposable : une erreur engage la responsabilité du diagnostiqueur. Il est requis pour toute vente et toute location d'un logement, avec une validité de 10 ans.
À Sainte-Luce-sur-Loire (44980), une commune de 16 400 habitants (Loire-Atlantique), ce diagnostic concerne une grande partie du parc. Nous vérifions l'année de construction et la date du permis avant l'intervention pour ne facturer que ce qui est réellement dû.
| Diagnostic | DPE (diagnostic de performance énergétique) |
|---|---|
| Commune | Sainte-Luce-sur-Loire (44980) — Loire-Atlantique |
| Concerne | Toute vente et toute location d'un logement |
| Durée de validité | 10 ans |
| Prix indicatif | 99 à 145 € TTC |
| Délai d'intervention | Sous 48 h, rapport sous 24 h après la visite |
| Réalisé par | Diagnostiqueur certifié Cofrac et assuré |
Depuis juillet 2021, le calcul est conventionnel (méthode 3CL-DPE) : il ne dépend plus de vos factures mais des caractéristiques physiques du logement. Deux logements identiques obtiennent donc la même étiquette, quel que soit le comportement des occupants.
Base réglementaire : articles L.126-26 et suivants du Code de la construction et de l'habitation.
Le DPE est opposable depuis 2021 : une étiquette erronée engage la responsabilité du diagnostiqueur, et l'acquéreur ou le locataire peut demander réparation du préjudice. Son absence dans l'annonce est passible d'une amende administrative.
Rassemblez les factures d'énergie des trois dernières années, les documents de travaux d'isolation ou de changement de chaudière, et le règlement de copropriété si le chauffage est collectif. Le diagnostiqueur doit accéder aux combles et au local de chauffage.
Un DPE réalisé avant le 1ᵉʳ juillet 2021 n'est plus valable, même s'il affiche encore une date d'expiration lointaine : la méthode de calcul a changé. C'est l'erreur la plus fréquente, et elle bloque une vente au dernier moment.
Le diagnostiqueur se déplace à Sainte-Luce-sur-Loire, réalise le repérage sur place — comptez de 30 minutes à 2 heures selon la surface — puis vous transmet un rapport opposable sous 24 à 48 h. Prévoyez l'accès à toutes les pièces, au tableau électrique, aux combles et au sous-sol le cas échéant.
Sainte-Luce-sur-Loire (16 400 habitants) mêle un noyau ancien et des extensions pavillonnaires plus tardives. Sur ce type de commune en Loire-Atlantique, la question déterminante est presque toujours la date du permis de construire : avant juillet 1997, le repérage amiante devient obligatoire ; avant 1949, le constat plomb s'y ajoute. Deux dates qui décident de la moitié du budget diagnostic.
Un diagnostic manquant, périmé ou erroné engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur. L'acquéreur ou le locataire peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente. Pour le DPE, l'absence est de surcroît passible d'une amende administrative. C'est la raison pour laquelle nous contrôlons la validité de chaque pièce du dossier avant votre signature.
Source : Géorisques (code INSEE 44172) et préfecture de la Loire-Atlantique. Ces éléments conditionnent le contenu de votre état des risques.
À Sainte-Luce-sur-Loire, les risques recensés par l'État sont : inondation, crue à débordement lent de cours d'eau, ruissellement et coulée de boue, remontées de nappes naturelles, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains, foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes, transport de marchandises dangereuses. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.
Les données locales de cette page proviennent des bases publiques de l'État, interrogées commune par commune sur le code INSEE 44172 : Géorisques pour les risques naturels et technologiques, le potentiel radon et le zonage sismique. Les obligations de diagnostic citées relèvent du code de la construction et de l'habitation et de la loi Climat et Résilience. Le statut termites dépend d'un arrêté préfectoral propre à chaque commune : nous le vérifions auprès de la préfecture de la Loire-Atlantique avant chaque intervention et ne le facturons que s'il est dû.
Données vérifiées et page mise à jour le 26 juillet 2026. Rédigé par l'équipe Diagvalot, apporteur d'affaires en diagnostic immobilier — les prestations sont réalisées par des diagnostiqueurs certifiés Cofrac disposant de leur propre assurance responsabilité civile professionnelle.
Six gestes simples qui évitent une seconde visite — et donc un second déplacement facturé ailleurs.
Les certifications Cofrac sont délivrées diagnostic par diagnostic. Un professionnel certifié amiante ne l'est pas forcément pour le plomb.
La Carrez sert à la vente en copropriété, la Boutin à la location. Les surfaces diffèrent : combles, caves et terrasses ne comptent pas de la même façon.
Les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables, même si leur durée de 10 ans n'est pas écoulée.
Le DPE doit figurer dès l'annonce immobilière, sous peine d'amende. Les autres pièces sont exigées à la signature du compromis : s'y prendre après, c'est décaler la vente.
Ce qui a changé et ce qui arrive : les échéances qui conditionnent la valeur locative d'un bien.
Le DPE devient opposable : une erreur engage la responsabilité du diagnostiqueur. Les DPE antérieurs ne sont plus valables.
Obligatoire à la vente des maisons et immeubles en monopropriété classés F et G, puis étendu à la classe E.
Les logements classés G sont exclus du marché locatif : ils ne sont plus considérés comme décents.
Même mécanisme pour la classe F. Un DPE à jour est le point de départ de toute stratégie locative.
Dernière échéance annoncée. Près d'un tiers du parc locatif français est concerné à terme.
Gratuit et sans engagement. Vous êtes rappelé sous 1 heure par un diagnostiqueur certifié, avec un prix ferme.