Quels diagnostics pour vendre un appartement ?
DPE, état des risques et loi Carrez systématiquement. S'y ajoutent l'amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, le plomb si l'immeuble date d'avant 1949, l'électricité et le gaz au-delà de 15 ans d'installation.
Quels diagnostics pour louer ?
DPE, état des risques et surface habitable (loi Boutin). Plus l'électricité et le gaz au-delà de 15 ans, et le CREP plomb avant 1949.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
10 ans. Les DPE réalisés avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables.
Qui paie les diagnostics ?
Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. Le coût est déductible de la plus-value immobilière.
Que risque-t-on sans diagnostic ?
Réduction du prix, annulation de la vente, et pour le DPE une amende administrative. Le vendeur perd aussi la clause d'exonération des vices cachés sur le point non diagnostiqué.
Peut-on vendre avec un DPE classé G ?
Oui, la vente reste possible. C'est la location qui est interdite pour les logements classés G depuis 2025, F à partir de 2028 et E à partir de 2034. À la vente d'une maison E, F ou G, l'audit énergétique devient obligatoire.
Faut-il refaire un DPE après travaux ?
Ce n'est pas obligatoire, mais c'est souvent rentable : une rénovation énergétique qui fait gagner une ou deux classes améliore nettement l'attractivité et le prix du bien.
Le diagnostic termites est-il obligatoire partout ?
Non. Il n'est exigé que dans les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Nous vérifions le classement de votre commune avant l'intervention.