État des risques (ERP) aux Abymes
L'ERP informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, du potentiel radon, de la sismicité et de la pollution des sols à l'adresse exacte du bien.
- Diagnostiqueur certifié Cofrac, rapport opposable
- Devis ferme en 2 minutes, sans engagement
- Intervention sous 48 h aux Abymes
ERP aux Abymes : l'essentiel
État des risques (ERP) aux Abymes : ce qu'il faut savoir
L'ERP informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, du potentiel radon, de la sismicité et de la pollution des sols à l'adresse exacte du bien. Il est requis pour toute vente et toute location, avec une validité de 6 mois.
Aux Abymes, l'état des risques reprend un potentiel radon de catégorie 1 — potentiel faible et une sismicité de zone 5 — forte, ainsi que les risques suivants recensés par l'État : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone ou ouragan, risque industriel, transport de marchandises dangereuses. Ces éléments proviennent des bases officielles Géorisques pour le code INSEE 97101.
| Diagnostic | ERP (état des risques et pollutions) |
|---|---|
| Commune | Les Abymes (97139) — Guadeloupe |
| Concerne | Toute vente et toute location |
| Durée de validité | 6 mois |
| Prix indicatif | Inclus dans tous nos packs |
| Délai d'intervention | Sous 48 h, rapport sous 24 h après la visite |
| Réalisé par | Diagnostiqueur certifié Cofrac et assuré |
Ce que le diagnostiqueur contrôle réellement
L'état des risques n'est pas une visite : il se construit à l'adresse exacte du bien à partir des bases de l'État, dont Géorisques. Deux logements de la même rue peuvent obtenir un contenu différent selon le zonage de leur parcelle.
- plans de prévention des risques naturels approuvés ou prescrits
- plans de prévention des risques technologiques et miniers
- zonage sismique réglementaire de la commune
- potentiel radon de la commune (catégories 1 à 3)
- secteurs d'information sur les sols et pollutions connues
- sinistres indemnisés au titre de la garantie catastrophe naturelle
Base réglementaire : articles L.125-5 et R.125-26 du Code de l'environnement.
Ce que vous risquez sans ce diagnostic
Depuis 2023, l'information sur les risques doit figurer dès l'annonce immobilière, et l'état des risques être remis à la première visite. Son absence ou son inexactitude permet à l'acquéreur de demander la résolution de la vente ou une diminution du prix.
Préparer précisément cette intervention aux Abymes
Aucune préparation matérielle : il vous faut l'adresse précise et les références cadastrales. Rassemblez en revanche les déclarations de sinistres indemnisés, qui doivent y être mentionnées.
L'erreur que nous voyons le plus souvent
Sa validité est de 6 mois, et il doit être daté de moins de 6 mois à la signature, pas au compromis. C'est le document que les notaires font refaire le plus souvent.
Comment se déroule l'intervention
Le diagnostiqueur se déplace aux Abymes, réalise le repérage sur place — comptez de 30 minutes à 2 heures selon la surface — puis vous transmet un rapport opposable sous 24 à 48 h. Prévoyez l'accès à toutes les pièces, au tableau électrique, aux combles et au sous-sol le cas échéant.
Le bâti de Les Abymes
Les Abymes compte 51 055 habitants et présente le profil classique des villes moyennes : un centre ancien où le plomb d'avant 1949 est fréquent, des quartiers d'immeubles construits entre 1950 et 1997 où l'amiante est la règle plutôt que l'exception, et des lotissements pavillonnaires plus récents où l'enjeu se déplace vers le DPE et l'audit énergétique. La composition du dossier varie donc fortement d'un quartier à l'autre.
Que risque-t-on sans ce document ?
Un diagnostic manquant, périmé ou erroné engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur. L'acquéreur ou le locataire peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente. Pour le DPE, l'absence est de surcroît passible d'une amende administrative. C'est la raison pour laquelle nous contrôlons la validité de chaque pièce du dossier avant votre signature.
Ce que disent les données aux Abymes
Source : Géorisques (code INSEE 97101) et préfecture de la Guadeloupe. Ces éléments conditionnent le contenu de votre état des risques.
Aux Abymes, les risques recensés par l'État sont : inondation, submersion marine, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, cyclone ou ouragan, risque industriel, transport de marchandises dangereuses. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.
Les données locales de cette page proviennent des bases publiques de l'État, interrogées commune par commune sur le code INSEE 97101 : Géorisques pour les risques naturels et technologiques, le potentiel radon et le zonage sismique. Les obligations de diagnostic citées relèvent du code de la construction et de l'habitation et de la loi Climat et Résilience. Le statut termites dépend d'un arrêté préfectoral propre à chaque commune : nous le vérifions auprès de la préfecture de la Guadeloupe avant chaque intervention et ne le facturons que s'il est dû.
Données vérifiées et page mise à jour le 26 juillet 2026. Rédigé par l'équipe Diagvalot, cabinet indépendant de diagnostics immobiliers intervenant partout en France — les interventions sont réalisées par des diagnostiqueurs certifiés Cofrac disposant de leur propre assurance responsabilité civile professionnelle.
ERP Les Abymes : vos questions
Combien de temps l'état des risques (ERP) reste-t-il valable ?
Sous quel délai aux Abymes ?
Quel prix pour un état des risques aux Abymes ?
Puis-je réutiliser un ancien état des risques ?
Faut-il être présent pendant l'intervention aux Abymes ?
Qui doit payer l'état des risques (ERP) aux Abymes ?
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