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État des risques (ERP) aux Farges

L'ERP informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, du potentiel radon, de la sismicité et de la pollution des sols à l'adresse exacte du bien.

Diagnostiqueur certifié Cofrac, rapport opposable
Devis ferme en 2 minutes, sans engagement
Intervention sous 48 h aux Farges

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ERP aux Farges : l'essentiel

ConcerneToute vente et toute location

Validité6 mois

Prix indicatifinclus dans le pack

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Certifiés Cofrac Assurance RC Pro Rapports opposables Intervention sous 48 h Dès 99 € TTC

ERP aux Farges — la réponse en bref

L'état des risques (ERP) aux Farges (24290, Dordogne) s'impose pour toute vente et toute location : il est inclus sans supplément dans nos packs, pour une validité de 6 mois. L'ERP informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, du potentiel radon, de la sismicité et de la pollution des sols à l'adresse exacte du bien. Son contenu dépend de la commune : aux Farges, on relève un potentiel radon de catégorie 3 — potentiel significatif et une sismicité de zone 1 — très faible. Il peut être commandé seul ou intégré au dossier complet, à partir de 199 € TTC : les diagnostics dus pour le bien sont alors réalisés aux Farges en une seule intervention. Le rapport est opposable : il engage la responsabilité du diagnostiqueur certifié qui l'établit et doit être annexé au dossier remis à l'acquéreur ou au locataire. Intervention sous 48 h, rapport transmis sous 24 h après la visite.

Source : Diagvalot · données vérifiées au 26 juillet 2026 · prix ferme en 2 min

Environnement du bâti et risques naturels recensés — ERP aux Farges — Environnement du bâti et risques naturels recensés — Diagvalot.

Profil de risque de Les Farges d'après Géorisques : catégorie 3 — significatif · zone 1 — très faible · 7 risques par l'État. Ces valeurs déterminent le contenu de l'état des risques (ERP) annexé à la vente ou au bail.

État des risques (ERP) aux Farges : ce qu'il faut savoir

L'ERP informe l'acquéreur ou le locataire des risques naturels, miniers, technologiques, du potentiel radon, de la sismicité et de la pollution des sols à l'adresse exacte du bien. Il est requis pour toute vente et toute location, avec une validité de 6 mois.

Aux Farges, l'état des risques reprend un potentiel radon de catégorie 3 — potentiel significatif et une sismicité de zone 1 — très faible, ainsi que les risques suivants recensés par l'État : mouvement de terrain, anciennes carrières souterraines, tassements différentiels, feu de forêt, radon, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses. Ces éléments proviennent des bases officielles Géorisques pour le code INSEE 24175.

ERP aux Farges — fiche pratique au 26 juillet 2026
Diagnostic	ERP (état des risques et pollutions)
Commune	Les Farges (24290) — Dordogne
Concerne	Toute vente et toute location
Durée de validité	6 mois
Prix indicatif	Inclus dans tous nos packs
Délai d'intervention	Sous 48 h, rapport sous 24 h après la visite
Réalisé par	Diagnostiqueur certifié Cofrac et assuré

Ce que le diagnostiqueur contrôle réellement

L'état des risques n'est pas une visite : il se construit à l'adresse exacte du bien à partir des bases de l'État, dont Géorisques. Deux logements de la même rue peuvent obtenir un contenu différent selon le zonage de leur parcelle.

plans de prévention des risques naturels approuvés ou prescrits
plans de prévention des risques technologiques et miniers
zonage sismique réglementaire de la commune
potentiel radon de la commune (catégories 1 à 3)
secteurs d'information sur les sols et pollutions connues
sinistres indemnisés au titre de la garantie catastrophe naturelle

Base réglementaire : articles L.125-5 et R.125-26 du Code de l'environnement.

Ce que vous risquez sans ce diagnostic

Depuis 2023, l'information sur les risques doit figurer dès l'annonce immobilière, et l'état des risques être remis à la première visite. Son absence ou son inexactitude permet à l'acquéreur de demander la résolution de la vente ou une diminution du prix.

Préparer précisément cette intervention aux Farges

Aucune préparation matérielle : il vous faut l'adresse précise et les références cadastrales. Rassemblez en revanche les déclarations de sinistres indemnisés, qui doivent y être mentionnées.

L'erreur que nous voyons le plus souvent

Sa validité est de 6 mois, et il doit être daté de moins de 6 mois à la signature, pas au compromis. C'est le document que les notaires font refaire le plus souvent.

Comment se déroule l'intervention

Le diagnostiqueur se déplace aux Farges, réalise le repérage sur place — comptez de 30 minutes à 2 heures selon la surface — puis vous transmet un rapport opposable sous 24 à 48 h. Prévoyez l'accès à toutes les pièces, au tableau électrique, aux combles et au sous-sol le cas échéant.

Le bâti de Les Farges

Les Farges est une petite commune d'environ 311 habitants de la Dordogne. Le parc y est presque exclusivement composé de maisons anciennes et de bâtiments agricoles reconvertis. Deux conséquences pratiques : l'amiante et le plomb sont statistiquement très présents, et les frais de déplacement pèsent lourd chez la plupart des prestataires — raison pour laquelle nous ne les facturons pas.

Que risque-t-on sans ce document ?

Un diagnostic manquant, périmé ou erroné engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur. L'acquéreur ou le locataire peut demander une réduction du prix, voire l'annulation de la vente. Pour le DPE, l'absence est de surcroît passible d'une amende administrative. C'est la raison pour laquelle nous contrôlons la validité de chaque pièce du dossier avant votre signature.

Données officielles

Ce que disent les données aux Farges

Source : Géorisques (code INSEE 24175) et préfecture de la Dordogne. Ces éléments conditionnent le contenu de votre état des risques.

Potentiel radoncatégorie 3 — potentiel significatif

Sismicitézone 1 — très faible

Risques recensésmouvement de terrain, anciennes carrières souterraines, tassements différentiels

Aux Farges, les risques recensés par l'État sont : mouvement de terrain, anciennes carrières souterraines, tassements différentiels, feu de forêt, radon, rupture de barrage, transport de marchandises dangereuses. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.

Les Farges est classée en catégorie 3, le niveau le plus élevé du zonage radon. Le radon est la deuxième cause de cancer du poumon en France après le tabac, et le seuil de référence est fixé à 300 Bq/m³. Un mesurage est vivement recommandé, particulièrement en sous-sol et en rez-de-chaussée : il coûte peu, se fait sur deux mois de chauffe, et un résultat élevé se corrige le plus souvent par une amélioration de la ventilation. L'appartenance à la catégorie 3 est une mention obligatoire de l'état des risques.

Les Farges se situe en zone de sismicité 1 (très faible) : aucune règle parasismique particulière ne s'applique aux constructions neuves de catégorie courante. La mention reste obligatoire à l'état des risques.

Un risque de mouvement de terrain est recensé à Les Farges. Glissements, effondrements et tassements laissent des traces visibles : fissures en escalier, portes qui ne ferment plus, planchers désaffleurés. Ce ne sont pas des désordres relevant du diagnostic obligatoire, mais un diagnostiqueur qui connaît le secteur saura vous alerter s'il en observe.

Le sous-sol de Les Farges comporte d'anciennes carrières souterraines susceptibles de provoquer affaissements ou effondrements d'origine anthropique. C'est un point sensible à la vente : l'aléa doit figurer à l'état des risques, et selon la commune un plan de prévention peut imposer une reconnaissance de sol avant travaux. Les acquéreurs y sont attentifs — un dossier muet sur le sujet crée de la défiance.

Les Farges est concernée par un risque de tassements différentiels — le sol ne se comporte pas uniformément sous la construction, généralement du fait d'argiles sensibles au retrait-gonflement. C'est l'explication de la grande majorité des fissures de façade. Depuis 2020, toute construction neuve en aléa moyen ou fort doit respecter des dispositions constructives spécifiques (étude géotechnique ou mesures forfaitaires). Pour un bien existant, porter l'aléa à l'état des risques protège le vendeur d'un recours ultérieur pour vice caché.

Le risque de feu de forêt est recensé à Les Farges. Il déclenche fréquemment une obligation légale de débroussaillement autour des constructions, dont le non-respect est sanctionnable et dont l'acquéreur doit être informé. Depuis 2023, cette information figure explicitement au dossier de vente pour les communes concernées : c'est une charge d'entretien récurrente, pas une simple mention.

Le radon figure explicitement parmi les risques majeurs recensés à Les Farges, en complément du zonage par catégorie indiqué plus haut. Ce gaz radioactif naturel est la deuxième cause de cancer du poumon en France après le tabac, avec un seuil de référence de 300 Bq/m³. Le dépistage se fait sur deux mois de chauffe et un résultat élevé se corrige le plus souvent par une amélioration de la ventilation.

Les Farges est située dans une zone susceptible d'être touchée par une rupture de barrage. Le classement est d'origine réglementaire et sans conséquence sur l'état du bâti, mais il doit impérativement figurer à l'état des risques : son omission est l'un des motifs de contestation les plus fréquents.

Les Farges est traversée par un axe de transport de marchandises dangereuses — canalisation, voie ferrée ou route classée. L'information doit apparaître à l'état des risques. Elle concerne surtout les biens situés dans la bande de servitude, dont l'existence peut restreindre certains travaux et doit être signalée à l'acquéreur.

Sources et méthode

Les données locales de cette page proviennent des bases publiques de l'État, interrogées commune par commune sur le code INSEE 24175 : Géorisques pour les risques naturels et technologiques, le potentiel radon et le zonage sismique. Les obligations de diagnostic citées relèvent du code de la construction et de l'habitation et de la loi Climat et Résilience. Le statut termites dépend d'un arrêté préfectoral propre à chaque commune : nous le vérifions auprès de la préfecture de la Dordogne avant chaque intervention et ne le facturons que s'il est dû.

Données vérifiées et page mise à jour le 26 juillet 2026. Rédigé par l'équipe Diagvalot, cabinet indépendant de diagnostics immobiliers intervenant partout en France — les interventions sont réalisées par des diagnostiqueurs certifiés Cofrac disposant de leur propre assurance responsabilité civile professionnelle.

FAQ

ERP Les Farges : vos questions

Qui doit payer l'état des risques (ERP) aux Farges ?

Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. Son coût est déductible de la plus-value immobilière en cas de revente.

Sous quel délai aux Farges ?

Intervention sous 48 h, rapport opposable transmis sous 24 h après la visite.

Puis-je réutiliser un ancien état des risques ?

Oui tant qu'il est dans sa durée de validité (6 mois) et qu'aucun travaux n'a modifié le bien. Nous vérifions gratuitement la validité de vos documents existants avant de vous facturer quoi que ce soit.

Faut-il être présent pendant l'intervention aux Farges ?

Une personne doit ouvrir le logement et donner accès à toutes les pièces, au tableau électrique, aux combles et au sous-sol. Le mandat peut être confié à l'agence ou au gardien.

Combien de temps l'état des risques (ERP) reste-t-il valable ?

Sa validité est de 6 mois. Au-delà, il doit être refait avant la signature.

Quel prix pour un état des risques aux Farges ?

L'état des risques est inclus dans tous nos packs. Regrouper plusieurs diagnostics sur un même rendez-vous fait mécaniquement baisser le total.

Votre devis à Les Farges en 2 minutes

Gratuit et sans engagement. Vous êtes rappelé sous 1 heure par un diagnostiqueur certifié, avec un prix ferme.