Guide du diagnostic immobilier à Saint-Étienne-la-Geneste

Vendre à Saint-Étienne-la-Geneste : le dossier complet

Pour une vente à Saint-Étienne-la-Geneste, le dossier de diagnostic technique rassemble le DPE, l'état des risques, l'amiante si le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, le plomb si le bien date d'avant 1949, l'électricité et le gaz pour les installations de plus de 15 ans, la loi Carrez en copropriété et, pour une maison classée E, F ou G, l'audit énergétique réglementaire.

Louer à Saint-Étienne-la-Geneste : ce qui change

En location, le dossier est plus court : DPE, état des risques, surface habitable (loi Boutin), électricité et gaz au-delà de 15 ans, et le constat plomb si le logement est antérieur à 1949. Attention au calendrier de la loi Climat et Résilience : les logements classés G sont déjà exclus de la location, les F le seront en 2028 et les E en 2034.

Le parc immobilier de Saint-Étienne-la-Geneste

Saint-Étienne-la-Geneste est une petite commune d'environ 87 habitants de la Corrèze. Le parc y est presque exclusivement composé de maisons anciennes et de bâtiments agricoles reconvertis. Deux conséquences pratiques : l'amiante et le plomb sont statistiquement très présents, et les frais de déplacement pèsent lourd chez la plupart des prestataires — raison pour laquelle nous ne les facturons pas.

Sur les 276 communes du département dont nous avons relevé les données officielles, les risques les plus répandus y sont rupture de barrage (31 % des communes), inondation (18 % des communes), mouvement de terrain (2 % des communes) ; 82 % des communes sont classées en catégorie 3 pour le radon ; la sismicité dominante est la zone 1.

Obligations locales à Saint-Étienne-la-Geneste

Saint-Étienne-la-Geneste présente un potentiel radon de catégorie 3 — potentiel significatif et une sismicité de zone 1 — très faible. Aucun risque naturel ou technologique majeur n'y est recensé. L'état termites n'est exigé que dans les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Nous vérifions le classement de Saint-Étienne-la-Geneste auprès de la préfecture de la Corrèze avant l'intervention et ne le facturons que s'il est réellement dû.

Les risques recensés à Saint-Étienne-la-Geneste

Aucun risque naturel ou technologique majeur n est recensé à Saint-Étienne-la-Geneste au titre des plans de prévention. L état des risques reste obligatoire : il atteste officiellement cette situation, ce qui est un argument à la vente.

Saint-Étienne-la-Geneste est classée en catégorie 3, le niveau le plus élevé du zonage radon. Le radon est la deuxième cause de cancer du poumon en France après le tabac, et le seuil de référence est fixé à 300 Bq/m³. Un mesurage est vivement recommandé, particulièrement en sous-sol et en rez-de-chaussée : il coûte peu, se fait sur deux mois de chauffe, et un résultat élevé se corrige le plus souvent par une amélioration de la ventilation. L'appartenance à la catégorie 3 est une mention obligatoire de l'état des risques.

Saint-Étienne-la-Geneste se situe en zone de sismicité 1 (très faible) : aucune règle parasismique particulière ne s'applique aux constructions neuves de catégorie courante. La mention reste obligatoire à l'état des risques.

Budget et délais à Saint-Étienne-la-Geneste

Un diagnostic seul démarre à 99 € TTC ; un pack vente complet se situe le plus souvent entre 250 et 450 € selon la surface et l'ancienneté. Côté délai, comptez 48 h pour l'intervention et 24 h de plus pour le rapport. En urgence — compromis déjà signé, notaire qui relance — nous calons un créneau sous 24 h.