Audit énergétique à Bourgoin-Jallieu : le guide complet 2026

Audit énergétique

L'audit énergétique est une étude approfondie de la performance énergétique d'un logement, qui va au-delà du DPE en proposant des scénarios de travaux chiffrés. Concrètement, pour le propriétaire, cela signifie qu'un diagnostiqueur examine l'isolation, le système de chauffage, la ventilation et les équipements, puis rédige un rapport avec plusieurs parcours de rénovation. Ce document est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les ventes de maisons individuelles ou de bâtiments entiers classés F ou G au DPE. Diagvalot réalise cet audit en une intervention, et le rapport vous est remis sous 24 heures, ce qui vous permet d'avancer sereinement dans votre projet de vente. Pour en savoir plus, vous pouvez consulter notre page dédiée aux diagnostics pour une vente.

DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Le DPE est un document qui évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, en le classant de A (très performant) à G (très énergivore). Pour le propriétaire, ce diagnostic est obligatoire en cas de vente ou de location, et il doit figurer dans toutes les annonces immobilières. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable, ce qui signifie que l'acheteur ou le locataire peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur en cas d'erreur. Diagvalot réalise le DPE avec des appareils certifiés et vous fournit un rapport clair, incluant des recommandations de travaux. Le DPE est aussi le point de départ de l'audit énergétique : si votre bien est classé F ou G, l'audit devient obligatoire pour la vente. Découvrez notre service DPE.

Diagnostic amiante

Le diagnostic amiante consiste à repérer la présence de matériaux contenant de l'amiante dans un logement construit avant le 1er juillet 1997. Pour le propriétaire vendeur, ce diagnostic est obligatoire et doit être annexé à la promesse de vente ou à l'acte authentique. L'absence de ce diagnostic peut entraîner la nullité de la vente ou des dommages et intérêts. Diagvalot intervient pour réaliser ce repérage dans les parties privatives et communes, avec un rapport détaillé mentionnant les zones à risque. Si de l'amiante est détectée, le vendeur n'a pas l'obligation de la faire retirer, mais il doit en informer l'acheteur. Ce diagnostic est souvent demandé en complément de l'audit énergétique, surtout pour les biens anciens. Consultez notre page sur le diagnostic amiante.

Diagnostic gaz

Le diagnostic gaz est une inspection de l'installation intérieure de gaz d'un logement, obligatoire pour la vente d'un bien dont l'installation a plus de 15 ans. Pour le propriétaire, ce diagnostic permet de vérifier que l'installation est sécurisée et conforme aux normes en vigueur. Si des anomalies sont détectées (fuites, tuyaux vétustes, absence de ventilation), elles sont classées de A1 (anomalie mineure) à DGI (danger grave et immédiat). En cas de danger grave, le vendeur doit faire réaliser les travaux avant la vente. Diagvalot effectue ce diagnostic avec un appareil de mesure étalonné, et le rapport est remis sous 24 heures. Ce diagnostic est souvent réalisé en même temps que l'audit énergétique pour les maisons chauffées au gaz.

Diagnostic électricité

Le diagnostic électricité évalue l'état de l'installation électrique intérieure d'un logement de plus de 15 ans, en vérifiant sa sécurité et sa conformité. Pour le propriétaire vendeur, ce diagnostic est obligatoire et doit être remis à l'acheteur. Les anomalies détectées sont classées de A1 à DGI, et en cas de danger grave, des travaux doivent être réalisés avant la vente. Diagvalot inspecte le tableau électrique, les prises, les câbles et la mise à la terre, et vous fournit un rapport détaillé. Ce diagnostic est souvent couplé à l'audit énergétique, car une installation électrique vétuste peut impacter la performance énergétique globale du logement.

Diagnostic termites

Le diagnostic termites recherche la présence de termites et autres insectes xylophages dans un logement situé dans une zone déclarée infestée par arrêté préfectoral. Pour le propriétaire vendeur, ce diagnostic est obligatoire si le bien se trouve dans une zone à risque, et il doit être annexé à la vente. Si des termites sont détectés, le vendeur doit informer l'acheteur, mais n'est pas obligé de traiter avant la vente. Diagvalot inspecte les boiseries, les charpentes et les planchers, et rédige un rapport précis. Ce diagnostic est souvent demandé dans les régions où les termites sont présents, comme en Rhône-Alpes, et peut être inclus dans un dossier de diagnostics techniques.

Diagnostic performance énergétique (DPE) opposable

Le DPE opposable signifie que les informations qu'il contient engagent la responsabilité du vendeur ou du bailleur en cas d'erreur ou d'omission. Pour le propriétaire, cela implique que le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié, avec une méthode rigoureuse, car l'acheteur ou le locataire peut contester le classement énergétique et demander des dommages et intérêts. Diagvalot utilise des logiciels agréés et des appareils de mesure calibrés pour garantir la fiabilité du DPE. Depuis 2021, le DPE est également utilisé pour déterminer l'éligibilité aux aides à la rénovation (MaPrimeRénov'). Un DPE mal réalisé peut donc avoir des conséquences financières pour le propriétaire, d'où l'importance de faire appel à un professionnel.

Loi Climat et Résilience

La loi Climat et Résilience, adoptée en 2021, impose des mesures progressives pour améliorer la performance énergétique des logements, notamment l'interdiction de location des passoires thermiques. Pour le propriétaire bailleur, cette loi a un impact direct : depuis 2023, les logements classés G+ (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an) ne peuvent plus être loués. En 2025, ce sera au tour des logements classés G, puis en 2028 des F. Pour le vendeur, l'audit énergétique devient obligatoire pour les biens classés F ou G. Diagvalot vous aide à comprendre ces échéances et à planifier les travaux nécessaires pour mettre votre bien en conformité. L'audit énergétique est un outil clé pour prioriser les rénovations et respecter la loi.

Rénovation énergétique

La rénovation énergétique regroupe l'ensemble des travaux visant à améliorer la performance énergétique d'un logement : isolation, changement de chauffage, installation de ventilation, etc. Pour le propriétaire, ces travaux peuvent être obligatoires pour la location (en application de la loi Climat) ou simplement recommandés pour réduire les factures d'énergie. L'audit énergétique propose plusieurs scénarios de rénovation, avec des estimations de coût et de retour sur investissement. Diagvalot vous conseille sur les travaux les plus pertinents, en fonction de votre budget et de vos objectifs. Les aides financières (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ) peuvent réduire le coût des travaux, mais elles nécessitent un DPE ou un audit préalable.

Dossier de diagnostic technique (DDT)

Le dossier de diagnostic technique (DDT) est l'ensemble des diagnostics obligatoires à joindre à une vente ou une location immobilière. Pour le propriétaire vendeur, le DDT comprend au minimum le DPE, le diagnostic amiante (si applicable), le diagnostic gaz et électricité (selon l'âge de l'installation), le diagnostic termites (en zone à risque), et l'audit énergétique (pour les biens classés F ou G). Diagvalot regroupe tous ces diagnostics en un seul dossier, ce qui simplifie les démarches pour le propriétaire. Le DDT doit être remis à l'acheteur au plus tard lors de la signature de la promesse de vente, et il est valable entre 3 mois et 6 ans selon le diagnostic. Un dossier complet rassure l'acheteur et accélère la vente.

Intervention sous 48 heures

Diagvalot s'engage à intervenir chez vous sous 48 heures après votre demande, pour réaliser l'audit énergétique ou tout autre diagnostic. Pour le propriétaire, cette réactivité est un atout majeur, surtout en cas de vente urgente ou de mise en location rapide. Le diagnostiqueur se déplace à votre domicile, muni de son matériel (caméra thermique, appareil de mesure, etc.), et effectue les relevés nécessaires. L'ensemble des diagnostics peut être réalisé en une seule visite, ce qui vous évite de multiples rendez-vous. Après l'intervention, le rapport opposable vous est transmis sous 24 heures par email, prêt à être annexé à votre acte de vente ou de location. Découvrez comment se déroule une intervention.

Obligation d'audit énergétique pour les logements F et G

Depuis le 1er avril 2023, la vente d'une maison individuelle ou d'un bâtiment entier classé F ou G au DPE est soumise à l'obligation de réaliser un audit énergétique. Pour le propriétaire vendeur, cela signifie qu'il doit commander cet audit avant la mise en vente, et le joindre au dossier de diagnostic technique. L'audit propose plusieurs scénarios de travaux (par exemple, rénovation par étapes ou rénovation globale) avec des estimations de coût et de gain énergétique. Diagvalot réalise cet audit en respectant la méthode réglementaire (arrêté du 4 mai 2022). Si le bien est classé F ou G, l'absence d'audit peut bloquer la vente ou entraîner des pénalités. Consultez nos tarifs pour un audit énergétique.

Vos obligations, commune par commune

Ce guide vaut pour toute la France. Pour connaître les obligations réelles d'un bien précis — potentiel radon, zone de sismicité, risques recensés par l'État —, ouvrez la page de votre commune : Paris · Marseille · Lyon · Toulouse · Nice · Nantes · Montpellier · Strasbourg, ou parcourez l'annuaire des 35 008 communes.

Vous pouvez aussi partir du diagnostic qui vous concerne : DPE · Amiante · Plomb (CREP) · Électricité · Gaz · Termites.