Quels diagnostics obligatoires pour louer un logement vide ou meublé ?

Les diagnostics obligatoires pour un logement vide (location nue)

Pour louer un logement vide (location nue) à usage de résidence principale, le propriétaire doit fournir au locataire un dossier de diagnostic technique (DDT) complet avant la signature du bail. En 2026, les diagnostics suivants sont obligatoires :

• Diagnostic de performance énergétique (DPE) : valable 10 ans, il classe le logement de A à G. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location ; les F le seront en 2028.
• État des risques et pollutions (ERP) : obligatoire si le logement se situe dans une zone couverte par un plan de prévention des risques (naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon). Valable 6 mois.
• Diagnostic plomb (CREP) : obligatoire pour les logements construits avant le 1er janvier 1949, en cas de vente ou de location. Valable 1 an si présence de plomb, sinon 6 ans.
• Diagnostic gaz : obligatoire pour les installations de gaz de plus de 15 ans, avant la mise en location. Valable 6 ans.
• Diagnostic électricité : obligatoire pour les installations électriques de plus de 15 ans, avant la mise en location. Valable 6 ans.
• État des lieux : obligatoire à l'entrée et à la sortie du locataire, avec un constat d'état des lieux contradictoire.

Diagvalot réalise l'ensemble de ces diagnostics sous 48h, avec remise du rapport opposable sous 24h. Prix à partir de 99 € TTC par diagnostic, dossier complet à partir de 199 € TTC.

Les diagnostics obligatoires pour un logement meublé

Pour un logement meublé (location meublée, y compris LMNP), les diagnostics obligatoires sont les mêmes que pour un logement vide, avec quelques particularités :

• DPE : obligatoire, avec les mêmes seuils d'interdiction (G interdit depuis 2025, F en 2028).
• ERP : identique au logement vide.
• Diagnostic plomb (CREP) : identique.
• Diagnostic gaz et électricité : identiques, selon l'âge de l'installation.
• État des lieux : obligatoire, avec une attention particulière au mobilier (liste des équipements fournie au bail).
• Diagnostic assainissement non collectif : obligatoire si le logement n'est pas raccordé au tout-à-l'égout, à réaliser tous les 4 ans.

Diagvalot intervient partout en France pour réaliser ces diagnostics. Dossier complet à partir de 199 € TTC, intervention sous 48h.

Les diagnostics facultatifs mais recommandés

Certains diagnostics ne sont pas obligatoires, mais fortement conseillés pour éviter des litiges ou des risques :

• Diagnostic termites : obligatoire uniquement dans les zones déclarées infestées par arrêté préfectoral. Recommandé ailleurs pour sécuriser la transaction.
• Diagnostic amiante : obligatoire pour les immeubles construits avant le 1er juillet 1997 en cas de vente, mais pas pour la location. Recommandé pour informer le locataire.
• Diagnostic bruit : non obligatoire, mais peut être réalisé dans les zones exposées au bruit (aéroports, voies ferrées).

Diagvalot peut réaliser ces diagnostics complémentaires sur demande. Prix sur devis.

Les sanctions en l'absence de diagnostics obligatoires

Ne pas fournir les diagnostics obligatoires expose le propriétaire à des risques juridiques et financiers :

• Nullité du bail : le locataire peut demander l'annulation du contrat de location.
• Réduction de loyer : le locataire peut demander une diminution du loyer proportionnelle à l'absence de diagnostic.
• Amende : jusqu'à 3 000 € pour les diagnostics manquants (par diagnostic).
• Responsabilité en cas de sinistre : si un accident survient (incendie, intoxication au plomb), le propriétaire peut être tenu pour responsable.

Diagvalot vous accompagne pour éviter ces risques. Intervention sous 48h, rapport sous 24h.

Comment Diagvalot vous aide à respecter la loi

Diagvalot, cabinet indépendant, intervient partout en France pour réaliser vos diagnostics immobiliers. Voici notre offre :

• Intervention sous 48h : prise de rendez-vous rapide, y compris en urgence.
• Rapport opposable sous 24h : remise du diagnostic technique complet, valable juridiquement.
• Prix transparents : à partir de 99 € TTC par diagnostic, dossier complet à partir de 199 € TTC.
• Diagnostiqueurs certifiés : chaque technicien est certifié par un organisme accrédité Cofrac (la certification est individuelle, pas celle de la société).
• Couverture nationale : nous intervenons dans les 35 008 communes de France.

Contactez-nous pour un devis gratuit.

Durée de validité des diagnostics pour la location

Chaque diagnostic a une durée de validité spécifique, à respecter pour la location :

• DPE : 10 ans.
• ERP : 6 mois.
• CREP (plomb) : 1 an si présence de plomb, 6 ans sinon.
• Gaz : 6 ans.
• Électricité : 6 ans.
• Assainissement non collectif : 4 ans.
• État des lieux : valable uniquement pour l'entrée et la sortie du locataire.

Diagvalot vous informe des dates de validité et peut réaliser les diagnostics de renouvellement.

Vos obligations, commune par commune

Ce guide vaut pour toute la France. Pour connaître les obligations réelles d'un bien précis — potentiel radon, zone de sismicité, risques recensés par l'État —, ouvrez la page de votre commune : Paris · Marseille · Lyon · Toulouse · Nice · Nantes · Montpellier · Strasbourg, ou parcourez l'annuaire des 35 008 communes.

Vous pouvez aussi partir du diagnostic qui vous concerne : DPE · Amiante · Plomb (CREP) · Électricité · Gaz · Termites.