Quels diagnostics immobiliers sont obligatoires pour vendre en 2026 ?

Les diagnostics obligatoires en 2026 : le DPE en tête

En 2026, pour vendre un bien immobilier, le dossier de diagnostic technique (DDT) doit comporter plusieurs diagnostics obligatoires. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est le premier : il classe le logement de A à G et est valable 10 ans. Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est opposable et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. Diagvalot vous accompagne partout en France pour ce diagnostic à partir de 99 € TTC, avec intervention sous 48 h et rapport sous 24 h.

Diagnostics selon l'âge du bien : amiante, plomb, gaz, électricité

L'âge du bien impose des diagnostics spécifiques :

• Amiante : obligatoire pour tout permis de construire délivré avant le 1er juillet 1997 (loi n° 96-142 du 21 février 1996).
• Plomb (CREP) : obligatoire pour les logements construits avant 1949 (loi n° 98-245 du 30 mars 1998).
• Gaz : obligatoire pour les installations de plus de 15 ans (arrêté du 6 avril 2007).
• Électricité : obligatoire pour les installations de plus de 15 ans (arrêté du 8 septembre 2008).

Ces diagnostics sont valables de 1 à 6 ans selon le type. Diagvalot les réalise à partir de 99 € TTC chacun.

Diagnostics liés à la situation du bien : termites, assainissement, ERNT

Selon la localisation du bien, d'autres diagnostics s'ajoutent :

• Termites : obligatoire dans les zones délimitées par arrêté préfectoral (loi n° 99-471 du 8 juin 1999).
• Assainissement non collectif : obligatoire pour les biens non raccordés au tout-à-l'égout (arrêté du 7 septembre 2009).
• État des risques naturels, miniers et technologiques (ERNT) : obligatoire dans les zones couvertes par un plan de prévention (loi n° 2003-699 du 30 juillet 2003).

Ces diagnostics sont valables de 3 à 6 mois selon le type. Diagvalot intervient dans les 35 008 communes de France.

Diagnostics spécifiques : loi Carrez, surface habitable, copropriété

Pour les biens en copropriété, le diagnostic loi Carrez (surface privative) est obligatoire pour les lots de plus de 8 m² (loi n° 96-1107 du 18 décembre 1996). Le diagnostic de surface habitable (loi Boutin) est requis pour les locations, mais pas pour la vente. En copropriété, le diagnostic technique global (DTG) peut être exigé depuis 2017 pour les immeubles de plus de 10 ans (loi ALUR). Diagvalot vous conseille sur ces obligations.

Sanctions en cas d'absence de diagnostics en 2026

En 2026, l'absence de diagnostics obligatoires expose le vendeur à des risques juridiques :

• Nullité de la vente : si un diagnostic obligatoire manque, l'acheteur peut demander l'annulation (article L. 271-4 du code de la construction et de l'habitation).
• Réduction du prix : si un vice caché est découvert après la vente, le vendeur peut être condamné à une diminution du prix (article 1641 du code civil).
• Amende : jusqu'à 3 000 € pour un particulier (article R. 271-1 du code de la construction).

Diagvalot vous garantit un dossier complet à partir de 199 € TTC, avec rapport opposable sous 24 h.

Comment Diagvalot vous accompagne partout en France

Diagvalot est un cabinet indépendant de diagnostics immobiliers, intervenant dans les 35 008 communes de France. Nos diagnostiqueurs certifiés réalisent tous les diagnostics obligatoires pour la vente : DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, assainissement, termites, loi Carrez, ERNT. Nous proposons :

• Intervention sous 48 h : prise de rendez-vous rapide.
• Rapport opposable sous 24 h : transmission par email ou plateforme sécurisée.
• Prix transparents : à partir de 99 € TTC par diagnostic, dossier complet à partir de 199 € TTC.

Contactez-nous sur diagvalot.fr pour un devis gratuit.

Vos obligations, commune par commune

Ce guide vaut pour toute la France. Pour connaître les obligations réelles d'un bien précis — potentiel radon, zone de sismicité, risques recensés par l'État —, ouvrez la page de votre commune : Paris · Marseille · Lyon · Toulouse · Nice · Nantes · Montpellier · Strasbourg, ou parcourez l'annuaire des 35 008 communes.

Vous pouvez aussi partir du diagnostic qui vous concerne : DPE · Amiante · Plomb (CREP) · Électricité · Gaz · Termites.