Durée de validité de chaque diagnostic immobilier : le tableau complet

Quelle est la durée de validité de chaque diagnostic immobilier ?

En France, chaque diagnostic technique a une durée de validité propre fixée par le Code de la construction et de l'habitation. Par exemple, le DPE est valable 10 ans, le diagnostic amiante 3 ans pour une vente, le plomb 1 an si le CREP est positif, le gaz et l'électricité 3 ans pour une vente, l'assainissement non collectif 3 ans, le termite 6 mois, l'ERP (état des risques) 6 mois. Le diagnostic loi Carrez n'a pas de durée légale : il est réputé valable tant que la surface n'a pas changé. Diagvalot réalise tous ces diagnostics partout en France, avec un rapport opposable sous 24h.

Tableau récapitulatif des durées de validité par diagnostic

Voici le tableau complet des durées de validité applicables en 2026 pour chaque diagnostic obligatoire. Ces durées sont celles prévues par le Code de la construction et de l'habitation (CCH) et le Code de l'environnement.

• DPE (diagnostic de performance énergétique) : 10 ans (valable pour vente et location, sauf si travaux modifiant la performance).
• Amiante (diagnostic amiante avant vente) : 3 ans pour une vente ; pour une location, pas de durée de validité fixe (le DAPP est valable tant que l'état des lieux n'évolue pas).
• Plomb (CREP – constat de risque d'exposition au plomb) : 1 an si le résultat est positif (taux ≥ 1 mg/cm²) ; 6 ans si négatif (taux < 1 mg/cm²) pour une vente. Pour une location, 6 ans.
• Gaz (diagnostic gaz) : 3 ans pour une vente ; 6 ans pour une location.
• Électricité (diagnostic électricité) : 3 ans pour une vente ; 6 ans pour une location.
• Assainissement non collectif (SPANC) : 3 ans pour une vente.
• Termites (état parasitaire) : 6 mois (valable uniquement pour la vente).
• ERP (état des risques et pollutions) : 6 mois.
• Loi Carrez (mesurage de surface) : pas de durée légale de validité – il est réputé valable tant que la surface n'a pas été modifiée par des travaux.

Cas particuliers : diagnostics sans durée de validité fixe

Certains diagnostics ne disposent pas d'une durée de validité légale explicite. C'est le cas du diagnostic loi Carrez (mesurage de la surface privative) : il est valable indéfiniment tant que la surface n'a pas changé (travaux, division, etc.). En pratique, les notaires exigent souvent un mesurage récent (moins de 1 à 2 ans) pour éviter tout litige. De même, le diagnostic amiante pour location (DAPP – dossier amiante parties privatives) n'a pas de durée de validité réglementaire : il doit être mis à jour si des travaux modifient l'état des matériaux. Diagvalot vous conseille de vérifier la date de votre diagnostic avant de signer un compromis.

Quand refaire un diagnostic avant une vente ou une location ?

La règle générale est simple : le dossier de diagnostic technique (DDT) doit être daté de moins de 6 mois pour une vente (sauf exceptions). Cela signifie que même si un diagnostic a une validité de 3 ou 10 ans, le vendeur doit le présenter dans un état datant de moins de 6 mois à la signature de l'acte authentique. Concrètement :

• Pour une vente, le DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites, ERP et assainissement doivent être réalisés depuis moins de 6 mois à la date de la promesse de vente ou de l'acte authentique.
• Pour une location, le DPE doit dater de moins de 10 ans, le gaz/électricité de moins de 6 ans, le plomb de moins de 6 ans, l'ERP de moins de 6 mois.
• Si un diagnostic a expiré (ex. : DPE de plus de 10 ans), il doit être refait intégralement.

Diagvalot intervient sous 48h partout en France pour réaliser un nouveau diagnostic si le vôtre est périmé.

Conséquences d'un diagnostic périmé ou absent

Présenter un diagnostic dont la durée de validité est dépassée expose le vendeur ou le bailleur à des sanctions :

• Vente : le notaire peut refuser de rédiger l'acte authentique si un diagnostic est périmé. En cas de litige ultérieur (vice caché, surconsommation énergétique), l'acquéreur peut demander une réduction de prix ou des dommages et intérêts.
• Location : le locataire peut contester le loyer ou demander une mise en conformité. Le bailleur s'expose à une amende pouvant aller jusqu'à 3 000 € (personne physique) ou 15 000 € (personne morale) pour absence de DPE.
• DPE : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location. Un DPE périmé ne permet pas de justifier la classe énergétique.

Pour éviter tout risque, Diagvalot vous recommande de faire réaliser un diagnostic complet avant toute mise en vente ou location.

Comment Diagvalot garantit la conformité de vos diagnostics ?

Diagvalot, cabinet indépendant intervenant partout en France, assure la réalisation de vos diagnostics immobiliers dans le respect des durées de validité légales. Nos diagnostiqueurs certifiés (Cofrac ou équivalent) utilisent des appareils étalonnés et rédigent un rapport opposable sous 24h après intervention. Nous intervenons sous 48h sur l'ensemble du territoire, y compris dans les zones rurales et les DOM-TOM. Nos prix : à partir de 99 € TTC par diagnostic, dossier complet à partir de 199 € TTC. Contactez-nous pour un devis gratuit et sans engagement.

Vos obligations, commune par commune

Ce guide vaut pour toute la France. Pour connaître les obligations réelles d'un bien précis — potentiel radon, zone de sismicité, risques recensés par l'État —, ouvrez la page de votre commune : Paris · Marseille · Lyon · Toulouse · Nice · Nantes · Montpellier · Strasbourg, ou parcourez l'annuaire des 35 008 communes.

Vous pouvez aussi partir du diagnostic qui vous concerne : DPE · Amiante · Plomb (CREP) · Électricité · Gaz · Termites.