DiagvalotDiagnostics immobiliers
07 56 90 26 08Devis instantané
Intervention sous 48 h · Hérault

Diagnostic immobilier aux Matelles

Tous vos diagnostics obligatoires aux Matelles (34270) réalisés par des diagnostiqueurs certifiés Cofrac. Devis en 2 minutes, prix ferme dès 99 € TTC, rapport opposable sous 24 h.

  • Vente, location, travaux : on identifie exactement ce qui est dû
  • Obligations locales vérifiées sur les données officielles de Les Matelles
  • Un seul rendez-vous pour l'ensemble du dossier
Obtenir mon devis 07 56 90 26 08

Votre devis aux Matelles

Répondez à 5 questions sur votre bien : on chiffre au prix ferme et on vous rappelle sous 1 heure.

  • Gratuit et sans engagement
  • Diagnostics obligatoires identifiés automatiquement
  • Rappel sous 1 h, du lundi au samedi
Simuler mon devis

ou appelez le 07 56 90 26 08

Certifiés Cofrac Assurance RC Pro Rapports opposables Intervention sous 48 h Dès 99 € TTC
Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — diagnostics immobiliers aux Matelles
Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — Diagvalot.
Profil de risque de Les Matelles Potentiel radon : catégorie 1 — faible. Sismicité : zone 2 — faible. Risques recensés : 11 risques par l'État. Les Matelles — ce que dit la donnée publique Potentiel radoncatégorie 1 — faibleSismicitézone 2 — faibleRisques recensés11 risques par l'État
Profil de risque de Les Matelles d'après Géorisques : catégorie 1 — faible · zone 2 — faible · 11 risques par l'État. Ces valeurs déterminent le contenu de l'état des risques (ERP) annexé à la vente ou au bail.
Le contexte local

Le diagnostic immobilier aux Matelles

Les Matelles est un bourg d'environ 2 068 habitants (Hérault), dans le département Hérault (34). Vendre ou louer un bien y suppose de remettre un dossier de diagnostic technique (DDT) complet : annexé au compromis puis à l'acte notarié pour une vente, au bail pour une location. Un document manquant, périmé ou erroné engage votre responsabilité et peut aller jusqu'à la réduction du prix ou l'annulation de la transaction.

Le parc immobilier de Les Matelles

Bourg d'environ 2 068 habitants, Les Matelles présente un bâti majoritairement ancien, en pierre ou en matériaux locaux, avec des extensions et rénovations successives rarement documentées. C'est le cas de figure où le diagnostiqueur passe le plus de temps : combles, dépendances, annexes et sous-sols doivent tous être accessibles, et l'absence de plans complique le mesurage.

Ce que révèlent les données du 34

Sur les 340 communes du département dont nous avons relevé les données officielles, les risques les plus répandus y sont mouvement de terrain (99 % des communes), radon (99 % des communes), tassements différentiels (96 % des communes) ; 18 % des communes sont classées en catégorie 3 pour le radon ; la sismicité dominante est la zone 2.

La composition exacte du dossier ne dépend donc pas seulement du type de bien : elle dépend aussi de l'adresse. L'état des risques se génère au niveau de la parcelle à partir des données de l'État. C'est pourquoi nous partons systématiquement des données officielles de Les Matelles plutôt que d'un modèle générique. Les communes limitrophes que nous desservons dans les mêmes délais sont Saint-Jean-de-Cuculles (4 km), Le Triadou (4 km), Saint-Gély-du-Fesc (4 km) et Cazevieille (5 km).

Diagnostics obligatoires aux Matelles

Voici les diagnostics susceptibles d'être exigés aux Matelles. Cliquez pour le détail des obligations, de la validité et des tarifs.

DPE aux Matelles

Toute vente et toute location d'un logement. Validité : 10 ans.

Amiante aux Matelles

Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. Validité : illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon.

Plomb (CREP) aux Matelles

Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Validité : 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon.

Électricité aux Matelles

Les installations électriques de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Gaz aux Matelles

Les installations de gaz de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Termites aux Matelles

Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Validité : 6 mois.

ERP aux Matelles

Toute vente et toute location. Validité : 6 mois.

Loi Carrez aux Matelles

La vente d'un lot en copropriété. Validité : illimitée sauf travaux modifiant la surface.

Loi Boutin aux Matelles

La location vide à usage de résidence principale. Validité : illimitée sauf travaux.

Audit énergétique aux Matelles

La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Validité : 5 ans.

Diagnostiqueurs aux Matelles

Qui peut intervenir, quelles certifications vérifier, sous quel délai.

Guide complet aux Matelles

Quels diagnostics sont dus selon le projet : vente, location ou travaux.
Données officielles

Ce que disent les données aux Matelles

Source : Géorisques (code INSEE 34153) et préfecture de l'Hérault. Ces éléments conditionnent le contenu de votre état des risques.

Potentiel radoncatégorie 1 — potentiel faible
Sismicitézone 2 — faible
Risques recensésinondation, crue torrentielle ou à montée rapide, mouvement de terrain

Aux Matelles, les risques recensés par l'État sont : inondation, crue torrentielle ou à montée rapide, mouvement de terrain, anciennes carrières souterraines, éboulement ou chutes de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, séisme, feu de forêt, radon, transport de marchandises dangereuses. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.

Les Matelles est classée en catégorie 1 pour le potentiel radon, la plus favorable : les formations géologiques locales présentent une faible probabilité d'exhalation. L'information doit malgré tout figurer à l'état des risques — c'est une mention obligatoire depuis 2018, indépendamment du niveau.
Les Matelles est en zone de sismicité 2 (faible). Les règles de construction parasismiques s'appliquent aux bâtiments de catégories III et IV — établissements scolaires, hôpitaux, équipements structurants — mais pas au logement individuel courant.
Les Matelles est concernée par un risque d'inondation recensé par l'État. L'état des risques doit mentionner le plan de prévention (PPRI) applicable et, si le bien a déjà été indemnisé au titre d'une catastrophe naturelle, le vendeur doit en informer l'acquéreur par écrit — c'est l'obligation d'information sur les sinistres, distincte de l'ERP. Un logement en zone inondable voit son assurance et sa valeur affectées : mieux vaut que l'information figure au dossier plutôt qu'elle soit découverte après la vente.
Les Matelles est exposée à une crue torrentielle ou à montée rapide. Contrairement au débordement lent, le phénomène se déclenche en quelques heures et charrie des matériaux. Les prescriptions du plan de prévention y sont généralement plus strictes, et l'acquéreur doit être informé des éventuels travaux imposés au bâti.
Un risque de mouvement de terrain est recensé à Les Matelles. Glissements, effondrements et tassements laissent des traces visibles : fissures en escalier, portes qui ne ferment plus, planchers désaffleurés. Ce ne sont pas des désordres relevant du diagnostic obligatoire, mais un diagnostiqueur qui connaît le secteur saura vous alerter s'il en observe.
Le sous-sol de Les Matelles comporte d'anciennes carrières souterraines susceptibles de provoquer affaissements ou effondrements d'origine anthropique. C'est un point sensible à la vente : l'aléa doit figurer à l'état des risques, et selon la commune un plan de prévention peut imposer une reconnaissance de sol avant travaux. Les acquéreurs y sont attentifs — un dossier muet sur le sujet crée de la défiance.
Les Matelles est exposée aux éboulements et chutes de pierres ou de blocs. Le risque concerne surtout les biens situés en pied de falaise ou de talus rocheux, et peut justifier des ouvrages de protection dont l'entretien incombe au propriétaire. Cette information doit être portée à la connaissance de l'acquéreur.
Un glissement de terrain est recensé sur le territoire de Les Matelles. Le phénomène est lent mais continu : il se lit dans les désordres structurels du bâti — reprises de fissures, murs de soutènement déformés. Le zonage doit figurer à l'état des risques, et une étude géotechnique est souvent exigée pour tout projet d'extension.
Les Matelles est concernée par un risque de tassements différentiels — le sol ne se comporte pas uniformément sous la construction, généralement du fait d'argiles sensibles au retrait-gonflement. C'est l'explication de la grande majorité des fissures de façade. Depuis 2020, toute construction neuve en aléa moyen ou fort doit respecter des dispositions constructives spécifiques (étude géotechnique ou mesures forfaitaires). Pour un bien existant, porter l'aléa à l'état des risques protège le vendeur d'un recours ultérieur pour vice caché.
Le risque sismique est recensé à Les Matelles au titre des risques majeurs, au-delà du seul zonage réglementaire national. Concrètement, cela n'impose rien au bâti existant, mais deux conséquences comptent à la vente : la mention est obligatoire à l'état des risques, et tout projet de surélévation ou d'extension lourde déclenchera l'application des règles parasismiques Eurocode 8 — un poste de coût que l'acquéreur doit pouvoir anticiper.
Le risque de feu de forêt est recensé à Les Matelles. Il déclenche fréquemment une obligation légale de débroussaillement autour des constructions, dont le non-respect est sanctionnable et dont l'acquéreur doit être informé. Depuis 2023, cette information figure explicitement au dossier de vente pour les communes concernées : c'est une charge d'entretien récurrente, pas une simple mention.
Le radon figure explicitement parmi les risques majeurs recensés à Les Matelles, en complément du zonage par catégorie indiqué plus haut. Ce gaz radioactif naturel est la deuxième cause de cancer du poumon en France après le tabac, avec un seuil de référence de 300 Bq/m³. Le dépistage se fait sur deux mois de chauffe et un résultat élevé se corrige le plus souvent par une amélioration de la ventilation.
Les Matelles est traversée par un axe de transport de marchandises dangereuses — canalisation, voie ferrée ou route classée. L'information doit apparaître à l'état des risques. Elle concerne surtout les biens situés dans la bande de servitude, dont l'existence peut restreindre certains travaux et doit être signalée à l'acquéreur.
Sources et méthode

Les données locales de cette page proviennent des bases publiques de l'État, interrogées commune par commune sur le code INSEE 34153 : Géorisques pour les risques naturels et technologiques, le potentiel radon et le zonage sismique. Les obligations de diagnostic citées relèvent du code de la construction et de l'habitation et de la loi Climat et Résilience. Le statut termites dépend d'un arrêté préfectoral propre à chaque commune : nous le vérifions auprès de la préfecture de l'Hérault avant chaque intervention et ne le facturons que s'il est dû.

Données vérifiées et page mise à jour le 26 juillet 2026. Rédigé par l'équipe Diagvalot, cabinet indépendant de diagnostics immobiliers intervenant partout en France — les interventions sont réalisées par des diagnostiqueurs certifiés Cofrac disposant de leur propre assurance responsabilité civile professionnelle.

Transparence

Tarifs diagnostic immobilier aux Matelles

Le devis fixe un prix ferme. Ni frais de déplacement, ni supplément ajouté après coup.

DiagnosticConcerneValiditéPrix indicatif
DPEToute vente et toute location d'un logement10 ans99 – 145 €
AmianteLes biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon95 – 160 €
Plomb (CREP)Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 19491 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon95 – 170 €
ÉlectricitéLes installations électriques de plus de 15 ans3 ans à la vente, 6 ans en location95 – 145 €
GazLes installations de gaz de plus de 15 ans3 ans à la vente, 6 ans en location95 – 145 €
TermitesLes communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation6 mois110 – 180 €
ERPToute vente et toute location6 moisinclus
Loi CarrezLa vente d'un lot en copropriétéillimitée sauf travaux modifiant la surface80 – 130 €
Loi BoutinLa location vide à usage de résidence principaleillimitée sauf travaux80 – 130 €
Audit énergétiqueLa vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G5 ans450 – 900 €

Prix TTC indicatifs pour un logement standard aux Matelles. Le regroupement de plusieurs diagnostics sur un même rendez-vous fait baisser le total : c'est le principe du pack. Prix ferme communiqué au devis.

✓Compris dans le prix

  • ✓Le repérage sur place par un diagnostiqueur certifié Cofrac
  • ✓L'état des risques généré à l'adresse exacte du bien
  • ✓Le rapport opposable au format PDF, sous 24 h
  • ✓Le déplacement à Les Matelles, sans frais kilométriques

✕Non compris

  • ✕Les analyses de laboratoire en cas de prélèvement (facturées à part)
  • ✕Les diagnostics non exigés par la loi dans votre situation
  • ✕Le désamiantage ou le retrait de matériaux
Comment ça marche

De la demande au rapport, en 5 étapes

1

Décrivez votre bien

Type, surface, année de construction, projet : le simulateur identifie précisément les diagnostics obligatoires dans votre cas.

2

Recevez un prix ferme

Un devis détaillé, sans engagement, en 2 minutes. Un conseiller vous rappelle sous 1 heure.

3

On fixe le rendez-vous

Un créneau sous 48 h, y compris en urgence si votre compromis est déjà signé.

4

Un seul passage

Tous les diagnostics réalisés en une visite, par un diagnostiqueur certifié Cofrac et assuré.

5

Rapport sous 24 h

Le dossier de diagnostic technique complet, opposable, prêt à transmettre à votre notaire ou votre agence.

48 hDélai d'intervention moyen, partout en France
24 hRapport opposable transmis après la visite
11Diagnostics réglementaires couverts
35 008Communes couvertes, données locales à l'appui
Préparation

Bien préparer la visite aux Matelles

Six gestes qui évitent une seconde visite — et le déplacement facturé qui va avec.

  1. 1Sortez les documents. Titre de propriété, permis de construire, factures de travaux, anciens diagnostics : ils accélèrent la visite.
  2. 2Dégagez les surfaces. Un mur masqué par un meuble lourd ne peut pas être sondé : cela peut imposer une seconde visite.
  3. 3Prévoyez la bonne durée. De 30 minutes pour un studio à 2 heures pour une grande maison. Quelqu'un doit être présent.
  4. 4Libérez les accès. Tableau électrique, compteur de gaz, combles, cave, garage : le diagnostiqueur doit pouvoir les atteindre.
À savoir

Les erreurs qui coûtent cher

Réutiliser un ancien DPE

Les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables, même si leur durée de 10 ans n'est pas écoulée.

Confondre loi Carrez et loi Boutin

La Carrez sert à la vente en copropriété, la Boutin à la location. Les surfaces diffèrent : combles, caves et terrasses ne comptent pas de la même façon.

Oublier l'audit énergétique

À la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, l'audit est obligatoire en plus du DPE. Son absence bloque la signature.

Attendre le compromis pour lancer les diagnostics

Le DPE doit figurer dès l'annonce immobilière, sous peine d'amende. Les autres pièces sont exigées à la signature du compromis : s'y prendre après, c'est décaler la vente.

FAQ

Diagnostic immobilier Les Matelles : vos questions

Quel est le délai d'intervention aux Matelles ?
Sous 48 h en général, et sous 24 h en urgence si votre compromis est déjà calé. Le rapport opposable vous est transmis dans les 24 h qui suivent la visite.
Le diagnostic termites est-il obligatoire aux Matelles ?
L'état termites n'est exigé que dans les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Nous vérifions le classement de Les Matelles auprès de la préfecture de l'Hérault avant l'intervention et ne le facturons que s'il est réellement dû.
Que se passe-t-il en copropriété aux Matelles ?
Le mesurage loi Carrez s'ajoute au dossier. Les diagnostics des parties communes relèvent du syndic : le dossier technique amiante de l'immeuble vous est communiqué par lui, il n'est pas à refaire pour votre lot.
Quand faut-il lancer les diagnostics aux Matelles ?
Avant la mise en vente. Le DPE doit figurer dès l'annonce immobilière, sous peine d'amende administrative, et le dossier complet est annexé au compromis. S'y prendre après une offre acceptée, c'est décaler la signature de plusieurs semaines.
Le potentiel radon est-il un enjeu aux Matelles ?
Les Matelles est classée en catégorie 1 — potentiel faible selon l'IRSN. Cette information figure obligatoirement à l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
Peut-on vendre un logement classé F ou G aux Matelles ?
Oui, la vente reste libre. C'est la location qui est progressivement interdite : classe G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. En revanche, la vente d'une maison classée E, F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE.
Vos rapports sont-ils opposables ?
Oui. Nos diagnostiqueurs sont certifiés Cofrac et couverts par une assurance responsabilité civile professionnelle. Le rapport engage notre responsabilité : c'est ce qui le rend opposable devant le notaire et, le cas échéant, devant un tribunal.
Autour de Les Matelles

Nous intervenons aussi dans l'Hérault

Saint-Jean-de-CucullesLe TriadouSaint-Gély-du-FescCazevieillePrades-le-LezMurlesViols-en-LavalSaint-Vincent-de-BarbeyrarguesSaint-Clément-de-RivièreSaint-Mathieu-de-TréviersCombaillauxMas-de-LondresTout Hérault

Votre devis à Les Matelles en 2 minutes

Gratuit et sans engagement. Vous êtes rappelé sous 1 heure par un diagnostiqueur certifié, avec un prix ferme.

Obtenir mon devis 07 56 90 26 08
AppelerDevis gratuit