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Diagnostic immobilier à Passais Villages

Tous vos diagnostics obligatoires à Passais Villages (61350) réalisés par des diagnostiqueurs certifiés Cofrac. Devis en 2 minutes, prix ferme dès 99 € TTC, rapport opposable sous 24 h.

  • Vente, location, travaux : on identifie exactement ce qui est dû
  • Obligations locales vérifiées sur les données officielles de Passais Villages
  • Un seul rendez-vous pour l'ensemble du dossier
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Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — diagnostics immobiliers à Passais Villages
Chauffage, menuiseries et isolation — ce qui pèse sur l'étiquette énergie — Diagvalot.
Profil de risque de Passais Villages Potentiel radon : catégorie 3 — significatif. Sismicité : zone 2 — faible. Risques recensés : 7 risques par l'État. Passais Villages — ce que dit la donnée publique Potentiel radoncatégorie 3 — significatifSismicitézone 2 — faibleRisques recensés7 risques par l'État
Profil de risque de Passais Villages d'après Géorisques : catégorie 3 — significatif · zone 2 — faible · 7 risques par l'État. Ces valeurs déterminent le contenu de l'état des risques (ERP) annexé à la vente ou au bail.
Le contexte local

Le diagnostic immobilier à Passais Villages

Passais Villages est une commune rurale d'environ 1 160 habitants (Orne), dans le département Orne (61). Vendre ou louer un bien y suppose de remettre un dossier de diagnostic technique (DDT) complet : annexé au compromis puis à l'acte notarié pour une vente, au bail pour une location. Un document manquant, périmé ou erroné engage votre responsabilité et peut aller jusqu'à la réduction du prix ou l'annulation de la transaction.

Le parc immobilier de Passais Villages

Bourg d'environ 1 160 habitants, Passais Villages présente un bâti majoritairement ancien, en pierre ou en matériaux locaux, avec des extensions et rénovations successives rarement documentées. C'est le cas de figure où le diagnostiqueur passe le plus de temps : combles, dépendances, annexes et sous-sols doivent tous être accessibles, et l'absence de plans complique le mesurage.

Ce que révèlent les données du 61

Sur les 379 communes du département dont nous avons relevé les données officielles, les risques les plus répandus y sont phénomène lié à l'atmosphère (98 % des communes), tempête et grains (98 % des communes), neige et pluies verglaçantes (98 % des communes) ; 34 % des communes sont classées en catégorie 3 pour le radon ; la sismicité dominante est la zone 2.

La composition exacte du dossier ne dépend donc pas seulement du type de bien : elle dépend aussi de l'adresse. L'état des risques se génère au niveau de la parcelle à partir des données de l'État. C'est pourquoi nous partons systématiquement des données officielles de Passais Villages plutôt que d'un modèle générique. Les communes limitrophes que nous desservons dans les mêmes délais sont Saint-Fraimbault (4 km), Mantilly (4 km), Saint-Mars-d'Égrenne (7 km) et Torchamp (9 km).

Diagnostics obligatoires à Passais Villages

Voici les diagnostics susceptibles d'être exigés à Passais Villages. Cliquez pour le détail des obligations, de la validité et des tarifs.

DPE à Passais Villages

Toute vente et toute location d'un logement. Validité : 10 ans.

Amiante à Passais Villages

Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. Validité : illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon.

Plomb (CREP) à Passais Villages

Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Validité : 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon.

Électricité à Passais Villages

Les installations électriques de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Gaz à Passais Villages

Les installations de gaz de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.

Termites à Passais Villages

Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Validité : 6 mois.

ERP à Passais Villages

Toute vente et toute location. Validité : 6 mois.

Loi Carrez à Passais Villages

La vente d'un lot en copropriété. Validité : illimitée sauf travaux modifiant la surface.

Loi Boutin à Passais Villages

La location vide à usage de résidence principale. Validité : illimitée sauf travaux.

Audit énergétique à Passais Villages

La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Validité : 5 ans.

Diagnostiqueurs à Passais Villages

Qui peut intervenir, quelles certifications vérifier, sous quel délai.

Guide complet à Passais Villages

Quels diagnostics sont dus selon le projet : vente, location ou travaux.
Données officielles

Ce que disent les données à Passais Villages

Source : Géorisques (code INSEE 61324) et préfecture de l'Orne. Ces éléments conditionnent le contenu de votre état des risques.

Potentiel radoncatégorie 3 — potentiel significatif
Sismicitézone 2 — faible
Risques recensésmouvement de terrain, glissement de terrain, séisme

À Passais Villages, les risques recensés par l'État sont : mouvement de terrain, glissement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, tempête et grains, neige et pluies verglaçantes, radon. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.

Passais Villages est classée en catégorie 3, le niveau le plus élevé du zonage radon. Le radon est la deuxième cause de cancer du poumon en France après le tabac, et le seuil de référence est fixé à 300 Bq/m³. Un mesurage est vivement recommandé, particulièrement en sous-sol et en rez-de-chaussée : il coûte peu, se fait sur deux mois de chauffe, et un résultat élevé se corrige le plus souvent par une amélioration de la ventilation. L'appartenance à la catégorie 3 est une mention obligatoire de l'état des risques.
Passais Villages est en zone de sismicité 2 (faible). Les règles de construction parasismiques s'appliquent aux bâtiments de catégories III et IV — établissements scolaires, hôpitaux, équipements structurants — mais pas au logement individuel courant.
Un risque de mouvement de terrain est recensé à Passais Villages. Glissements, effondrements et tassements laissent des traces visibles : fissures en escalier, portes qui ne ferment plus, planchers désaffleurés. Ce ne sont pas des désordres relevant du diagnostic obligatoire, mais un diagnostiqueur qui connaît le secteur saura vous alerter s'il en observe.
Un glissement de terrain est recensé sur le territoire de Passais Villages. Le phénomène est lent mais continu : il se lit dans les désordres structurels du bâti — reprises de fissures, murs de soutènement déformés. Le zonage doit figurer à l'état des risques, et une étude géotechnique est souvent exigée pour tout projet d'extension.
Le risque sismique est recensé à Passais Villages au titre des risques majeurs, au-delà du seul zonage réglementaire national. Concrètement, cela n'impose rien au bâti existant, mais deux conséquences comptent à la vente : la mention est obligatoire à l'état des risques, et tout projet de surélévation ou d'extension lourde déclenchera l'application des règles parasismiques Eurocode 8 — un poste de coût que l'acquéreur doit pouvoir anticiper.
Un phénomène lié à l'atmosphère est recensé parmi les risques majeurs de Passais Villages. Cette catégorie relève de l'information de l'acquéreur ou du locataire et figure à l'état des risques ; elle n'impose aucune obligation sur le bâti existant. Elle explique en revanche une part des sinistres déclarés en assurance sur la commune, ce qui peut peser sur le montant des primes.
Le risque de tempête et de vents violents est recensé à Passais Villages. Sans conséquence réglementaire sur le bâti existant, il figure à l'état des risques et éclaire l'historique de sinistralité de la commune — un élément qu'un acquéreur attentif rapproche du montant de l'assurance habitation.
Passais Villages est exposée aux chutes de neige et pluies verglaçantes. La charge de neige au sol conditionne le dimensionnement des charpentes neuves selon l'Eurocode 1 : c'est un point à connaître si l'acquéreur envisage une surélévation ou une véranda.
Le radon figure explicitement parmi les risques majeurs recensés à Passais Villages, en complément du zonage par catégorie indiqué plus haut. Ce gaz radioactif naturel est la deuxième cause de cancer du poumon en France après le tabac, avec un seuil de référence de 300 Bq/m³. Le dépistage se fait sur deux mois de chauffe et un résultat élevé se corrige le plus souvent par une amélioration de la ventilation.
Sources et méthode

Les données locales de cette page proviennent des bases publiques de l'État, interrogées commune par commune sur le code INSEE 61324 : Géorisques pour les risques naturels et technologiques, le potentiel radon et le zonage sismique. Les obligations de diagnostic citées relèvent du code de la construction et de l'habitation et de la loi Climat et Résilience. Le statut termites dépend d'un arrêté préfectoral propre à chaque commune : nous le vérifions auprès de la préfecture de l'Orne avant chaque intervention et ne le facturons que s'il est dû.

Données vérifiées et page mise à jour le 26 juillet 2026. Rédigé par l'équipe Diagvalot, cabinet indépendant de diagnostics immobiliers intervenant partout en France — les interventions sont réalisées par des diagnostiqueurs certifiés Cofrac disposant de leur propre assurance responsabilité civile professionnelle.

Transparence

Tarifs diagnostic immobilier à Passais Villages

Le devis fixe un prix ferme. Ni frais de déplacement, ni supplément ajouté après coup.

DiagnosticConcerneValiditéPrix indicatif
DPEToute vente et toute location d'un logement10 ans99 – 145 €
AmianteLes biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon95 – 160 €
Plomb (CREP)Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 19491 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon95 – 170 €
ÉlectricitéLes installations électriques de plus de 15 ans3 ans à la vente, 6 ans en location95 – 145 €
GazLes installations de gaz de plus de 15 ans3 ans à la vente, 6 ans en location95 – 145 €
TermitesLes communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation6 mois110 – 180 €
ERPToute vente et toute location6 moisinclus
Loi CarrezLa vente d'un lot en copropriétéillimitée sauf travaux modifiant la surface80 – 130 €
Loi BoutinLa location vide à usage de résidence principaleillimitée sauf travaux80 – 130 €
Audit énergétiqueLa vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G5 ans450 – 900 €

Prix TTC indicatifs pour un logement standard à Passais Villages. Le regroupement de plusieurs diagnostics sur un même rendez-vous fait baisser le total : c'est le principe du pack. Prix ferme communiqué au devis.

✓Compris dans le prix

  • ✓La transmission directe à votre notaire ou votre agence, sur demande
  • ✓L'état des risques généré à l'adresse exacte du bien
  • ✓Le rapport opposable au format PDF, sous 24 h
  • ✓Une seconde visite gratuite si un accès n'était pas disponible

✕Non compris

  • ✕Les analyses de laboratoire en cas de prélèvement (facturées à part)
  • ✕Les diagnostics non exigés par la loi dans votre situation
  • ✕Le désamiantage ou le retrait de matériaux
Comment ça marche

De la demande au rapport, en 5 étapes

1

Décrivez votre bien

Type, surface, année de construction, projet : le simulateur identifie précisément les diagnostics obligatoires dans votre cas.

2

Recevez un prix ferme

Un devis détaillé, sans engagement, en 2 minutes. Un conseiller vous rappelle sous 1 heure.

3

On fixe le rendez-vous

Un créneau sous 48 h, y compris en urgence si votre compromis est déjà signé.

4

Un seul passage

Tous les diagnostics réalisés en une visite, par un diagnostiqueur certifié Cofrac et assuré.

5

Rapport sous 24 h

Le dossier de diagnostic technique complet, opposable, prêt à transmettre à votre notaire ou votre agence.

48 hDélai d'intervention moyen, partout en France
24 hRapport opposable transmis après la visite
11Diagnostics réglementaires couverts
35 008Communes couvertes, données locales à l'appui
Préparation

Bien préparer la visite à Passais Villages

Six gestes qui évitent une seconde visite — et le déplacement facturé qui va avec.

  1. 1Signalez les particularités. Extension, véranda, dépendance, piscine, assainissement individuel : à indiquer dès le devis.
  2. 2Dégagez les surfaces. Un mur masqué par un meuble lourd ne peut pas être sondé : cela peut imposer une seconde visite.
  3. 3Prévoyez la bonne durée. De 30 minutes pour un studio à 2 heures pour une grande maison. Quelqu'un doit être présent.
  4. 4Notez le numéro de lot. En copropriété, le numéro de lot et le règlement facilitent le mesurage loi Carrez.
À savoir

Les erreurs qui coûtent cher

Choisir un diagnostiqueur non certifié pour tout

Les certifications Cofrac sont délivrées diagnostic par diagnostic. Un professionnel certifié amiante ne l'est pas forcément pour le plomb.

Confondre loi Carrez et loi Boutin

La Carrez sert à la vente en copropriété, la Boutin à la location. Les surfaces diffèrent : combles, caves et terrasses ne comptent pas de la même façon.

Oublier l'audit énergétique

À la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G, l'audit est obligatoire en plus du DPE. Son absence bloque la signature.

Négliger l'état des risques

Il se génère à l'adresse exacte et se périme au bout de 6 mois. À Passais Villages, il doit refléter les risques réellement recensés par l'État.

FAQ

Diagnostic immobilier Passais Villages : vos questions

Que se passe-t-il en copropriété à Passais Villages ?
Le mesurage loi Carrez s'ajoute au dossier. Les diagnostics des parties communes relèvent du syndic : le dossier technique amiante de l'immeuble vous est communiqué par lui, il n'est pas à refaire pour votre lot.
Quand faut-il lancer les diagnostics à Passais Villages ?
Avant la mise en vente. Le DPE doit figurer dès l'annonce immobilière, sous peine d'amende administrative, et le dossier complet est annexé au compromis. S'y prendre après une offre acceptée, c'est décaler la signature de plusieurs semaines.
Qui paie les diagnostics ?
Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. Le coût est déductible de la plus-value immobilière en cas de vente.
Vos rapports sont-ils opposables ?
Oui. Nos diagnostiqueurs sont certifiés Cofrac et couverts par une assurance responsabilité civile professionnelle. Le rapport engage notre responsabilité : c'est ce qui le rend opposable devant le notaire et, le cas échéant, devant un tribunal.
Combien coûte un diagnostic immobilier à Passais Villages ?
À partir de 99 € TTC pour un diagnostic seul. Un pack vente complet se situe généralement entre 250 et 450 € selon la surface et l'année de construction. Le prix est ferme et annoncé au devis : aucun frais de déplacement à Passais Villages, aucun supplément de dernière minute.
Peut-on vendre un logement classé F ou G à Passais Villages ?
Oui, la vente reste libre. C'est la location qui est progressivement interdite : classe G depuis 2025, F en 2028, E en 2034. En revanche, la vente d'une maison classée E, F ou G impose un audit énergétique en plus du DPE.
Le potentiel radon est-il un enjeu à Passais Villages ?
Passais Villages est classée en catégorie 3 — potentiel significatif selon l'IRSN. En catégorie 3, un mesurage est vivement recommandé, notamment en sous-sol et en rez-de-chaussée.
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Gratuit et sans engagement. Vous êtes rappelé sous 1 heure par un diagnostiqueur certifié, avec un prix ferme.

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