Tous vos diagnostics obligatoires à Saint-Benoist-sur-Mer (85540) réalisés par des diagnostiqueurs certifiés Cofrac. Devis en 2 minutes, prix ferme dès 99 € TTC, rapport opposable sous 24 h.
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Saint-Benoist-sur-Mer est une commune rurale d'environ 515 habitants (Vendée), dans le département Vendée (85). Vendre ou louer un bien y suppose de remettre un dossier de diagnostic technique (DDT) complet : annexé au compromis puis à l'acte notarié pour une vente, au bail pour une location. Un document manquant, périmé ou erroné engage votre responsabilité et peut aller jusqu'à la réduction du prix ou l'annulation de la transaction.
Saint-Benoist-sur-Mer est une petite commune d'environ 515 habitants du Vendée. Le parc y est presque exclusivement composé de maisons anciennes et de bâtiments agricoles reconvertis. Deux conséquences pratiques : l'amiante et le plomb sont statistiquement très présents, et les frais de déplacement pèsent lourd chez la plupart des prestataires — raison pour laquelle nous ne les facturons pas.
Sur les 252 communes du département dont nous avons relevé les données officielles, les risques les plus répandus y sont mouvement de terrain (96 % des communes), retrait-gonflement des argiles (96 % des communes), rupture de barrage (96 % des communes) ; 57 % des communes sont classées en catégorie 3 pour le radon ; la sismicité dominante est la zone 3.
La composition exacte du dossier ne dépend donc pas seulement du type de bien : elle dépend aussi de l'adresse. L'état des risques se génère au niveau de la parcelle à partir des données de l'État. C'est pourquoi nous partons systématiquement des données officielles de Saint-Benoist-sur-Mer plutôt que d'un modèle générique. Nous intervenons dans les mêmes délais à La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Challans et Montaigu-Vendée, ainsi que dans l'ensemble des communes du 85.
Voici les diagnostics susceptibles d'être exigés à Saint-Benoist-sur-Mer. Cliquez pour le détail des obligations, de la validité et des tarifs.
Toute vente et toute location d'un logement. Validité : 10 ans.
Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997. Validité : illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon.
Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Validité : 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon.
Les installations de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.
Les installations de plus de 15 ans. Validité : 3 ans à la vente, 6 ans en location.
Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation. Validité : 6 mois.
Toute vente et toute location. Validité : 6 mois.
La vente d'un lot en copropriété. Validité : illimitée sauf travaux modifiant la surface.
La location vide à usage de résidence principale. Validité : illimitée sauf travaux.
La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G. Validité : 5 ans.
Source : Géorisques (code INSEE 85201) et préfecture Vendée. Ces éléments conditionnent le contenu de votre état des risques.
À Saint-Benoist-sur-Mer, les risques recensés par l'État sont : inondation, inondation par ruissellement, submersion marine, mouvement de terrain, retrait-gonflement des argiles, rupture de barrage. Ils doivent obligatoirement figurer à l'état des risques (ERP) annexé au compromis ou au bail.
Les données locales de cette page proviennent des bases publiques de l'État, interrogées commune par commune sur le code INSEE 85201 : Géorisques pour les risques naturels et technologiques, le potentiel radon et le zonage sismique. Les obligations de diagnostic citées relèvent du code de la construction et de l'habitation et de la loi Climat et Résilience. Le statut termites dépend d'un arrêté préfectoral propre à chaque commune : nous le vérifions auprès de la préfecture du Vendée avant chaque intervention et ne le facturons que s'il est dû.
Données vérifiées et page mise à jour le 26 juillet 2026. Rédigé par l'équipe Diagvalot, apporteur d'affaires en diagnostic immobilier — les prestations sont réalisées par des diagnostiqueurs certifiés Cofrac disposant de leur propre assurance responsabilité civile professionnelle.
Le devis fixe un prix ferme. Ni frais de déplacement, ni supplément ajouté après coup.
| Diagnostic | Concerne | Validité | Prix indicatif |
|---|---|---|---|
| DPE | Toute vente et toute location d'un logement | 10 ans | 99 – 145 € |
| Amiante | Les biens dont le permis de construire a été délivré avant le 1ᵉʳ juillet 1997 | illimitée en l'absence d'amiante, 3 ans sinon | 95 – 160 € |
| Plomb (CREP) | Les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949 | 1 an à la vente, 6 ans en location si présence, illimitée sinon | 95 – 170 € |
| Électricité | Les installations de plus de 15 ans | 3 ans à la vente, 6 ans en location | 95 – 145 € |
| Gaz | Les installations de plus de 15 ans | 3 ans à la vente, 6 ans en location | 95 – 145 € |
| Termites | Les communes visées par un arrêté préfectoral de délimitation | 6 mois | 110 – 180 € |
| ERP | Toute vente et toute location | 6 mois | inclus |
| Loi Carrez | La vente d'un lot en copropriété | illimitée sauf travaux modifiant la surface | 80 – 130 € |
| Loi Boutin | La location vide à usage de résidence principale | illimitée sauf travaux | 80 – 130 € |
| Audit énergétique | La vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G | 5 ans | 450 – 900 € |
Prix TTC indicatifs pour un logement standard à Saint-Benoist-sur-Mer. Le regroupement de plusieurs diagnostics sur un même rendez-vous fait baisser le total : c'est le principe du pack. Prix ferme communiqué au devis.
Type, surface, année de construction, projet : le simulateur identifie précisément les diagnostics obligatoires dans votre cas.
Un devis détaillé, sans engagement, en 2 minutes. Un conseiller vous rappelle sous 1 heure.
Un créneau sous 48 h, y compris en urgence si votre compromis est déjà signé.
Tous les diagnostics réalisés en une visite, par un diagnostiqueur certifié Cofrac et assuré.
Le dossier de diagnostic technique complet, opposable, prêt à transmettre à votre notaire ou votre agence.
Six gestes qui évitent une seconde visite — et le déplacement facturé qui va avec.
Il se génère à l'adresse exacte et se périme au bout de 6 mois. À Saint-Benoist-sur-Mer, il doit refléter les risques réellement recensés par l'État.
La Carrez sert à la vente en copropriété, la Boutin à la location. Les surfaces diffèrent : combles, caves et terrasses ne comptent pas de la même façon.
Les DPE établis avant la réforme de juillet 2021 ne sont plus valables, même si leur durée de 10 ans n'est pas écoulée.
Le DPE doit figurer dès l'annonce immobilière, sous peine d'amende. Les autres pièces sont exigées à la signature du compromis : s'y prendre après, c'est décaler la vente.
Gratuit et sans engagement. Vous êtes rappelé sous 1 heure par un diagnostiqueur certifié, avec un prix ferme.